KEO: Groei huizenprijzen en verkopen in Nederland zet door in 2015

Het aantal verkochte woningen in Nederland komt naar verwachting uit tussen de 150.000 en 170.000, een beperkte groei ten opzichte van de 153.511 in 2014. De huizenprijzen nemen in 2015 naar verwachting met 1 tot 3% toe ten opzichte van 2014 na een stijging van 0,9% in 2014. Dat schrijven economen van de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt, dat vandaag verschijnt.

In het vierde kwartaal van 2014 versnelde het herstel op de Nederlandse koopwoningmarkt. Het aantal verkochte woningen steeg fors in die periode. De groei, gecorrigeerd voor seizoenseffecten, bedroeg maar liefst 20% ten opzichte van het derde kwartaal van 2014. Woningmarkteconoom Pieter van Dalen: 'Dit heeft vooral te maken met de wens van veel huishoudens om nog gebruik te kunnen maken van de verruimde schenkingsvrijstelling. Deze liep namelijk aan het eind van het jaar af. Daarom hebben veel kopers hun aankoop naar voren gehaald.”

Gematigde groei

Hoewel de Rabobank-econoom voorziet dat het aantal transacties in het eerste kwartaal van dit jaar daardoor terug zal vallen, groeit de woningmarkt over geheel 2015 wel verder – zij het minder hard dan vorig jaar. 'In 2014 was duidelijk sprake van inhaalgroei nadat de woningmarkt medio 2013 een bodem had bereikt. Dit jaar zal de groei gematigder zijn', aldus Van Dalen.

Positieve ontwikkelingen sterker dan de negatieve

Van Dalen verwacht dat de positieve economische factoren sterk genoeg zijn om de groei te dragen. Dat zijn onder meer verder economisch herstel, het hoge consumentenvertrouwen, de verder gedaalde hypotheekrente en het forse aantal verkochte nieuwbouwwoningen. Van Dalen: 'Deze ontwikkelingen hebben naar verwachting een groter effect dan de negatieve factoren, zoals de beëindiging of versobering van stimuleringsmaatregelen, de onderwaterproblematiek en de kredietbeperkende maatregelen.'

Lees het Kwartaalbericht Woningmarkt op de website van Rabobank Kennis en Economisch Onderzoek