Huizenprijzen stijgen minder hard in 2019

De huizenprijzen nemen dit jaar nog sterk toe, maar in 2019 zullen ze minder hard stijgen dan de afgelopen jaren. Dat stelt RaboResearch-econoom Nic Vrieselaar in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

“Vorig kwartaal werd al duidelijk dat steeds minder mensen het nog een gunstige tijd vinden om een huis te kopen,” zegt Vrieselaar, “terwijl ook het consumentenvertrouwen de laatste maanden een knauw heeft gekregen.”

Deze factoren kunnen leiden tot minder vraag naar koopwoningen. En op zijn beurt kan dat weer leiden tot minder overbiedingen en dus een gematigdere prijsontwikkeling. Vrieselaar: “Daarom zijn we voor 2019 terughoudender met onze prijsvoorspelling. In onze vorige kwartaalberichten gingen we voor komend jaar uit van een huizenprijsstijging van 7,0 procent. Die verwachting stellen we naar beneden bij tot 6,0 procent. In de eerste negen maanden van dit jaar stegen de prijzen met gemiddeld 9,0 procent, hoger dan de 8,7 procent die wij voor heel 2018 hadden verwacht. Door dat sterke momentum zullen huizen in de eerste helft van 2019 naar verwachting ook nog flink duurder uitvallen dan een jaar eerder, maar het betekent ook dat een koophuis sneller financieel onbereikbaar wordt voor meer mensen.”

”Voor 2019 zijn we terughoudender met onze prijsvoorspelling”

- Nic Vrieselaar, RaboResearch

Er zijn veel factoren die voor stijgende prijzen zorgen. Vrieselaar licht toe: “Zo is het aantal te koop staande woningen het afgelopen kwartaal verder gedaald en is het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen gestagneerd tot ver onder het niveau dat nodig is om het woningtekort in te lopen. Met de woonlasten valt het nu nog enigszins mee. Dat komt grotendeels door de lage hypotheekrentes. In het afgelopen kwartaal zijn die voor de onder Nederlanders populaire lange vaste periodes zelfs iets verder gedaald. Ook op beleggers heeft dat invloed: aan de ene kant drukt de lage rente het rendement op bijvoorbeeld spaargeld en obligaties, waardoor de huizenmarkt aantrekkelijk is als investering. Anderzijds is vreemd vermogen goedkoper, waardoor de financieringskosten voor beleggers lager liggen. De lage rentes, het geringe aanbod en het oplopende woningtekort zullen ook in 2019 nog een stempel drukken op de prijzen.”

Aantal verkochte huizen zakt in

Wisselden in het derde kwartaal van 2017 nog dik 61.000 koopwoningen van eigenaar, tussen juli en september van dit jaar werden nog geen 57.000 koopwoningen verkocht. Vrieselaar: “In Flevoland was de daling relatief het sterkst: het aantal verkopen daalde er volgens de cijfers van het Kadaster met ruim 12 procent. In absolute zin zag vooral Zuid-Holland het tempo op de woningmarkt hard teruglopen: in die provincie zijn afgelopen kwartaal 1.143 minder huizen verkocht dan een jaar eerder. In Groningen bleef het aantal verkopen daarentegen vrijwel gelijk; in Zeeland werden afgelopen kwartaal zelfs iets meer huizen verkocht. Voor 2019 verwachten we dat er in heel Nederland circa 210.000 huizen worden verkocht.”

Lees hier het volledige Kwartaalbericht Woningmarkt